Villa bifamiliare via Nogarone 10, Dro

VILLA CON DUE APPARTAMENTI E 1200 MQ DI GIARDINO

IN ESCLUSIVA
Pietramurata fa parte del comune di Dro, da cui dista 7 chilometri e a soli 12 km più a sud si trova la cittadina di Arco, mentre Riva del Garda è a una ventina di km più a sud-ovest. La sua posizione è protetta dalle montagne e la relativa vicinanza del lago di Garda, permette a questa zona di mantenere un clima ancora abbastanza mite nella stagione invernale.

La villa con due appartamenti, che proponiamo in vendita è a sud di Pietramurata in posizione rialzata rispetto la strada principale che attraversa la frazione. Il lotto è di circa 1500 mq, di forma rettangolare e la villa è posizionata nella parte iniziale del lotto; l’accesso alla villa è servito da un ampio cancello carrabile e da uno pedonale; la recinzione è in ferro battuto mentre la pavimentazione intorno alla villa è in porfido , posato nel 2020.

Al piano terra c’è il primo appartamento con ingresso indipendente, composto di lungo corridoio su cui si affacciano le porte dei vari locali: soggiorno/angolo cottura, 3 stanze da letto ampio bagno finestrato e ripostiglio/lavanderia finestrato, per un totale di circa 85 mq calpestabili. Una porta sul retro dell’appartamento permette di accedere direttamente al giardino. Sempre a piano terra ci sono due garage di comodo accesso di circa 15 mq l’uno , entrambi finestrati.

Tra i due portoni dei garage, c’è la porta d’ingresso per accedere alla scala che porta al secondo appartamento, posto al primo piano; si tratta di una mansarda allo stato grezzo di 127 mq calpestabili, libera su 4 lati e servita da 3 ampi balconi; l’altezza varia da un minimo di H 2.25 ad un massimo di H 3.25; infissi è scuri sono già stati posati; i lavori di ultimazione godono delle detrazioni fiscali del 50%. Per ultimo l’ampio terreno dietro la villa: sono circa 1200 mq di terreno, attualmente piantumati con alberi da frutta: albicocche, prugne, ciliegie…., il terreno è accessibile anche da un secondo ingresso indipendente , mediante cancello carrabile, da una via adiacente. Disponibile da subito.

ALTRE CARATTERISTICHE

• CONTRATTO: Vendita
• TIPOLOGIA: Villa bifamiliare
• SUPERFICIE: 391 m²
• LOCALI: 5+ (6 camere da letto, 2 altri), 3 bagni, cucina abitabile
• PIANO: da piano terra a 1°
• TOTALE PIANI EDIFICIO: 1 piano
• POSTI AUTO: 2 in garage/box, 4
• DISPONIBILITÀ: Libero
• TIPO PROPRIETÀ: Intera proprietà
• CLASSE IMMOBILE: Media
• STATO: Ottimo / Ristrutturato
• RISCALDAMENTO: Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
• CERTIFICAZIONE ENERGETICA: In attesa di certificazione