Villa unifamiliare via Madruzzo 28 a Sarche

VILLA SINGOLA

Sarche, frazione del comune di Calavino, è situata in Valle del Sarca a 20 minuti da Trento e da Riva del Garda e al bivio con la strada statale per Ponte Arche, Tione e Madonna di Campiglio. A Sarche ci sono circa 3000 residenti, servita da scuola materna ed elementare, la farmacia e l’immancabile supermercato, oltre ad altre attività commerciali legate al tessuto economico improntato sull’agricoltura. L’incantevole Lago di Toblino dista a poche centinaia di metri dalla villa proposta in vendita e confina con un’estesa campagna coltivata a viti. La zona, è contraddistinta da altri laghi come Santa Massenza e Lago Cavedine e da un clima che può definirsi mediterraneo, caso più unico che raro a queste latitudini. Quando si pensa ad una zona del Trentino legata allo sport, la mente corre immediatamente alla Valle del Sarca, sinonimo di wind surf, mountain bike, arrampicata classica, free-climbing, escursionismo, base jumping, perché vivere a Sarche è una scelta per avere uno stile di vita che la città non ti permette e arrivati a casa è come essere in vacanza.

Con questa prefazione proponiamo in vendita una villa singola con dimensioni importanti, in un area residenziale di Sarche, in via Madruzzo, costruita nel 2007 su un lotto di terreno di 805 mq, la villa è formata da due piani fuori terra ed uno completamente interrato, un vano scala interno garantisce il collegamento tra i piani. Un vialetto pavimentato a cubetti di porfido è l’accesso pedonale della villa a piano terra, l’ingresso è molto ampio e diviso dalla zona living da una porta ; il soggiorno è ben diviso tra sala da pranzo e zona divani/tv, la cucina è abitabile come quella di “una volta”: luminosa grazie a due finestre ad angolo, spaziosa e con tavolo per pasti veloci e con ampia dispensa/ripostiglio. Dal soggiorno si può accedere al meraviglioso giardino che circonda la villa sui 4 lati, più di 600 mq di prato con vista sui vigneti e nella posizione più panoramica è stato costruito un gazebo in legno con vicino l’immancabile barbecue. Rientrando in casa, dal soggiorno si acceda ad un ampio corridoi dove si può vedere la scala a vista che sale al primo piano e su cui affacciano la porta di uno studio di quasi 20 mq calpestabili, studio che è accessibile anche dall’esterno della villa con porta indipendente, ideale per chi vuole avere la propria attività a casa e ricevere clienti senza farli passare dall’abitazione, un bagno finestrato, una stanza da letto pensata per ospitare parenti o amici, una lavanderia di generose dimensioni con lavarina e, oltre alla finestra dispone di una porta per accedere all’esterno, sotto un portico coperto, per poter stendere la biancheria in una zona non visibile dal resto del giardino. Sempre sotto il portico troviamo l’accesso al locale caldaia finestrato. Salendo al primo piano si accede ad un ampio disimpegno notte dove ci cono 3 stanze dal letto matrimoniali di cui due con cabina armadio e un bagno finestrato con vasca e doccia; da due stanze si può accedere ad un balcone/terrazzo coperto di 60 mq, che copre tre lati della villa. Al piano interrato si accede da una scala interna dove ci sono due porte: una è la stube da 40 mq con due finestre alte che fanno prendere luce naturale e ricambio aria e l’altra è l’accesso al garage di 78 mq con portone sezionale elettrico; esternamente si acceda al garage tramite una rampa, pavimentata a porfido, posta sul lato nord della villa; all’inizio della rampa c’è un cancello elettrico e due posti auto privati con pavimentazione in porfido. La villa è in ottimo stato di conservazione, ad eccezione di alcune tracce di degrado dell’intonaco esterno, nella parte bassa di alcune facciate, causato dall’impianto di irrigazione che bagnava la facciate, nulla che non si possa sistemare con una nuova tinteggiatura. La villa è stata costruita con cura dei dettagli, anche tecnici: predisposizione ASCENSORE interno, cappotto esterno, tetto in legno lamellare con pacchetto ventilato con isolamento termico in panelli in fibra di legno, manto di copertura in tegole di cemento, cancelli e recinzioni in ferro a ritti verticali , pavimentazione in cubetti di porfido per la rampa garage e il vialetto d’ingresso, serramenti e avvolgibili in PVC, impianto di riscaldamento a pavimento con cronotermostati in ogni locale, caldaia a G.P.L. con bombolone interrato da 1550 litri, sul tetto sono presenti 2 pannelli solari da 1,5 mq ciascuno e pannelli fotovoltaici per 3 KW.

ALTRE CARATTERISTICHE

• LOCALI: 5+ (4 camere da letto, 3 altri), 2 bagni, cucina abitabile
• POSTI AUTO: 2 in garage/box, 2 all'esterno
• RISCALDAMENTO:: Autonomo, a pavimento, alimentato a gpl
• IMPIANTO FOTOVOLTAICO:: Sì
• INDICE PREST. ENERGETICA RINNOVABILE: ≥ 3,51 kWh/m²anno
• INFISSI ESTERNI: : Doppio vetro / PVC
• PIANO: : da interrato a 1°, con accesso disabili
• TOTALE PIANI EDIFICIO: : 1 piano
• ACCESSO DISABILI: : Sì
• DISPONIBILITÀ: : Libero
• CLASSE IMMOBILE:: Signorile
• TIPO PROPRIETÀ: : Intera proprietà
• STATO:: Ottimo / Ristrutturato